Compartiendo con el vecino

La Medianeria

Libro Tercero De los derechos reales
Título VIII Del condominio 

Artículo 2673.

El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.  

Artículo 2674.

No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas.  

Artículo 2675.

El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos que la ley designa.  

Artículo 2676.

Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios.

Artículo 2677.

Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre los comuneros.  

Artículo 2678.

Cada uno de los condómino puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble común, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la partición, y no tendrá efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitación.

Artículo 2679.

Cada uno de los condómino puede reivindicar, contra un tercer detentador, la cosa en que tenga su parte indivisa; pero no puede reivindicar una parte material y determinada de ella.

Artículo 2680.

Ninguno de los condómino puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa común ni sobre la menor parte de ella, físicamente determinada, actos materiales o jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposición de uno bastará para impedir lo que la mayoría quiera hacer a este respecto.

Artículo 2681.

Ninguno de los condómino puede hacer en la cosa común innovaciones materiales, sin el consentimiento de todos los otros.

Artículo 2682.

El condómino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor.

Artículo 2683.

Sin embargo, la enajenación, constitución de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condómino vendrán a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la división el todo o parte de la cosa común le tocase en su lote.

Artículo 2684.

Todo condómino puede gozar de la cosa común conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su interés particular.

Artículo 2685.

Todo condómino puede obligar a los copropietarios en proporción de sus partes a los gastos de conservación o reparación de la cosa común; pero pueden librarse de esta obligación por el abandono de su derecho de propiedad.

Artículo 2686.

No contribuyendo el condómino o los condóminos, pagarán los intereses al copropietario que los hubiere hecho, y éste tendrá derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago.

Artículo 2687.

A las deudas contraídas en pro de la comunidad y durante ella, no está obligado sino el condómino que las contrajo, el cual tendrá acción contra los condóminos para el reembolso de lo que hubiere pagado.

Morteros para revoques.

Los morteros se utilizan para realizar los revoques y poseen distintas funciones, pero en el siguiente artículo, veremos su aplicación en los revoques

Los revoques pueden ser:

*Azotado impermeable (hidrófugo): es para evitar el paso del agua a través de la pared, utilizada en las mamposterías que que tienen contacto con el exterior, y el espesor aproximado es de 0,5 cm.

*Revoque Grueso (Jaharro): es para emparejar las irregularidades de la pared, puede quedar como acabado a partir de distintos acabados y posee un espesor aproximado de 1,5 cm en caso que la pared sea muy irregular puede variar a mayores espesores, en caso de 4 cm se utilizan escallas de ladrillo a modo de relleno.

*Revoque Fino (Enlucido): esta capa es la última que se aplica en la pared y es utilizada para darle una terminación perfecta sin defectos. Espesor aproximado de 0,5 cm.

Trabajos preliminares:

-Si es necesario, proteger el solado, tapar enchufes, interruptores, zócalos, puertas y molduras
-Asegurarse de que las paredes están en buen estado
-Eliminar las zonas donde se desprenden materiales con cepillos de alambres y volver a rellenar
-Si es pared absorbente, mojarla un poco.

Como se materializa:

Mezclas para los distintos tipos de revoques:

Revoque impermeable (Variables) :

  -1 Cemento Pórtland y 3 arena mediana;
  - 1 Cemento Pórtland, 1/2 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 3 arena gruesa;
  - 1 Cemento Pórtland, 1/2 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 4 arena mediana;
  -1 Cemento Pórtland, 1/2 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta, 3 arena gruesa y 1 Polvo de ladrillo;

Revoque Grueso (Jaharro) :

  - 1/4 Cemento Pórtland, 1 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 3 arena mediana;
  - (para exteriores blanqueado al fresco) 1/2 Cemento Pórtland, 1y1/2 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 6 arena mediana;
   -(exteriores símil piedra) 1 Cemento Pórtland, 1 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 5 arena gruesa;

Revoque Fino (Enlucido) :
   -(a la cal común, interiores)1/8 Cemento Pórtland, 1 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 3 arena fina;
   -(a la cal común, interiores) 1 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta, 2 y 1/2 arena fina;
   -(a la cal común, exterior) 1/4 Cemento Pórtland, 1 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 3 arena fina;
   -(a la cal común, exterior) 1/2 Cemento Pórtland, 1 Cal Grasa tipo Córdoba en pasta y 4 arena fina;
    -(a la cal común, exterior) 1/2 Cemento Pórtland, 1 Cal hidráulica hidratada en polvo y 4 arena fina;

  Alexis Bernardou

Apuntalamientos

Un poco de historia.

En 1850, la confitería del Centro se ubicaba en la intersección de la Av. Rivadavia con la calle Rodríguez Peña y pertenecía a Constantino Rossi y Gaetano Brenna (éste último un prestigioso pastelero italiano especializado en la fabricación de pan dulce)
En las cercanía se instalaba el primer molino Harinero, el Molino Lorea, era el primero en la ciudad y se lo denomino, Antigua Confitería del molino.
A comienzos del 1905 la confitería empezó a funcionar frente al Congreso Nacional.
Luego en 1910 cuanto se finaliza la construcción de la Plaza del Congreso, se encargo al Arquitecto Francisco Gianotti, un proyecto que agregara locales al conjunto con la exigencia de que las obras no interrumpieran la atención a los clientes de la confitería. El nuevo proyecto debía contemplar y unificar con el conjunto, locales nuevos.
El encargo, para destinarlo a edificio de renta, incluía la remodelación del situado en la Avenida Callao 32, adquirido en 1909, y que poseía planta baja y cinco pisos, y la construcción de otro sobre Rivadavia 1815 que Brenna había comprado en 1911. Con estas obras quería presentar una nueva imagen de la empresa pastelera y a la vez adecuarse a la estética de la zona.
En 1917 , Cayetano Brenna inauguró en la misma finca y con el nombre de Nueva Confitería del Molino, en la intersección de Rivadavia y Callao, frente al edificio del Congreso Nacional.
En 1930 el edificio sufre un incendio durante el golpe de estado pero es reconstruido. Luego en 1938 fallece Brenna, y el negocio pasa a ser de Renato Varesse hasta el año 1950 y luego de Antonio Armentano hasta 1978. Este último vende el fondo de comercio y la marca a un grupo de personas que mas tarde presentaría la quiebra. Los nietos de Cayetano Brenna compran la confitería y, con algunas modificaciones (incluyen un salón bar y un mostrador para comidas rápidas, siempre respetando la arquitectura del edificio), logran mantenerlo.
En la década de 1990 comienza a decaer el negocio. En 1992 es declarado Área de Protección Histórica (APH) de la Ciudad de Buenos Aires, pero eso no pudo detener la debacle.
El 24 de enero de 1997 cerró sus puertas. Desde ese momento se suceden varios proyectos para su reapertura, que hasta el año 2010 no ha podido llevarse a cabo. A octubre de 2010, avanzó en la comisión de cultura de la Cámara de Diputados un dictamen favorable para su expropiación.
Este Inmueble de Art Nouveau y vanguardia de la Belle Epoque. Los materiales fueron traídos de Italia, desde cristalería, puertas, ventanas, cerámicas, mármoles, manijones de bronces y Vitraux encargados por Gianotti.
El edificio, que tiene la forma básica del edificio académico típico de Buenos Aires, está constituido por tres subsuelos, una planta baja y cinco pisos. Los salones para fiestas estaban en la esquina, y los tres subsuelos alojaban una planta de elaboración integral, una fábrica de hielo, las bodegas, los depósitos y el taller mecánico. La envolvente superior servía para viviendas y oficinas. Para que no interfirieran con la actividad de la confitería las columnas de hierro fueron colocadas de manera que sostuviesen los subsuelos y la planta baja y sobre ellas se colocó la estructura de hormigón armado que sostiene el resto del edificio.
Su fachada, que abraza la esquina, tiene un desarrollo simétrico y está revestida por piedra París. Se destaca en ella su fantasiosa ornamentación.
El inmueble tiene mosaicos opalinos, capiteles de bronce y cerámicas de oro en la mansarda.
En  el ático, unas esculturas alegóricas que homenajeaban a las provincias argentinas se imponían.
Aún pueden verse en el frente las aspas de un molino de fantasía y justo encima de él se alza la majestuosa cúpula en aguja, que fue terminada con vitrales Art Noveau multicolores.

La escalera como obra de arte

Las escaleras son un elementos fundamentales que aportan a la circulación Vertical de la Arquitectura. El diseño debe asegurar la comodidad y la seguridad ante todo, pero ademas se puede aprovechar el espacio y otorgarle valor estético.

La frecuencia de uso que se le va a dar, las características de los usuarios, ya ea la condición física como la edad, y el espacio con el que contamos para realizar la escalera, son importantes condicionantes a la hora de diseñar la escalera 

A veces las escaleras se convierten en una verdadera obra de arte y resultan de gran atractivo a los ambientes, pero para ello, es necesario mucha imaginación por parte del diseñador

Gabriella Gustafson y Mattias Ståhlbom de TAF han diseñado esta singular escalera para una residencia privada en Estocolmo, Suecia.

Es necesario proyectar una buena iluminación ( si es posible natural), porque resulta mas segura al utilizarla y en algunos casos le otorga protagonismo. 

La ubicación mas pragmática será cerca de los accesos y las puertas no deberán abrirse sobre ellas. Las alzadas deben ser idénticas, para evitar accidentes, en el/los tramos entre plantas sucesivas.

Diseño del arquitecto Skene Catling de la Peña en una anigua lechería de Somerset, en Inglaterra

El empresario Scott Jones construyó esta escalera de caracol en combinación con un tobogán en su casa. 

Un Poco Técnicos

Según el Código de edificación de la ciudad de Buenos Aires la siguiente fórmula determina proporciones cómodas entre la alzada (a) y la pedada (p):


2a+p=61 a 63 cm


Aun así debe tenerse en cuenta las medidas mínimas.

(Diseños de Otros Artistas)

Contrapisos

Contrapisos: dosificaciones, distintas formas de resolverlo, como construirlo.

Los contrapisos son una capa de relleno homogénea que transmite las cargas del piso al terreno para evitar fisuras o hundimientos en estos revestimientos. También es utilizado sobre entrepisos para nivelar o cubiertas para generar pendientes para que el agua se escurra. A su vez se utiliza para alojar distintas cañerías de importancia del edificio y que deben quedar ocultos y/o protegidos. Esta se construye en su mayoría con hormigón pobre, pero cuando el terreno lo requiera o su uso (estacionamientos o playas de maniobras vehiculares), se construye en hormigón armado. La mezcla esta compuesta principalmente por cascotes de ladrillo recuperados de la obra que le dan buena resistencia mecánica y económicos. Solamente se realiza con agregados livianos cuando queremos que sea ademas aislante térmico y de cargas reducidas.

Contrapisos sobre el terreno:

Como primera medida debemos decidir que tipo de piso vamos a colocar para saber cual va a ser el nivel superior del contrapiso y el nivel inferior, los espesores pueden variar de 10cm hasta los 15 cm. Luego debemos nivelar, ya sea excavando hasta el nivel inferior o agregando y compactando tierra (tosca o tierra arcillosa) Allí se despliega un polietileno de 200 microones que se va solapando para evitar la humedad hasta cubrir las capas aisladoras de las paredes. Entonces ya podemos colocar los tirantes paralelos como fajas o con pendiente hacia un punto de desagüe y con escallas de ladrillos o cerámicos se van nivelando en el suelo. Se procede a preparar la mezcla que pueden cualquiera de ser las siguientes:
2 de cal, 1/2 de cemento, 3 arena y 7 de cascotes;
1 cal hidráulica, 3 arena y 5 de cascotes;
1cemento de albañilería, 4 de arena, 8 cascotes;
Se vuelca el preparado sobre el polietileno y alrededor de las fajas para fijarlas, tener cuidado de no moverlas durante el llenado. Con una regla comenzar a dispersar el pastón y apisonar hasta cubrir la altura de los tirantes. Al día siguiente se retiran los tirantes y se procede a preparar nuevamente la mezcla y rellenar los espacios vacios (se pueden aprovechar para colocar las juntas de dilatación de telgopor o papel madera sobrante de las bolsas de cal y cemento).

Los contrapisos con hormigón armado se realizan igual a los pasos anteriores solo que antes de volcar la mezcla se colocan los hierros en una carpeta de 3 a 5 cm con concreto (1 de cemento y 3 de arena) se deja secar 2 días y se procede al llenado con cualquiera de las mezclas mencionadas anteriormente.